Во время приемки квартиры от застройщика в случае, если обнаружены дефекты строительства и отделки, они фиксируются в акте осмотра квартиры. Акт должен быть составлен в присутствии представителя застройщика и подписан обеими сторонами в двух экземплярах, один из которых должен остаться у дольщика. Застройщик может в течении 45 суток может устранить зафиксированные в Акте недостатки.

Отказ от устранения дефектов жилья, приобретенного по договору долевого участия, противоречит федеральному закону № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Если по истечении 45 дней дефекты не были устранены, то дольщик вправе потребовать от застройщика:

• соразмерного уменьшения стоимости квартиры (на стоимость ликвидации недостатков);
• компенсацию в размере понесенных расходов после самостоятельного устранения ошибок;
• устранения обнаруженных дефектов, при этом квартиру не принимать (в случае если она не была принята после первого осмотра).

Чтобы реализовать право на соразмерное уменьшение стоимости квартиры или получение компенсации, необходимо доказать, что заявленные недостатки являются нарушением строительных норм. Кроме того, необходимо определить, сколько стоит устранение обнаруженных дефектов.

Для определения объема и стоимости работ, необходимых для устранения выявленных недостатков проводится строительно-техническое исследование в досудебном порядке, итогом которой является составление заключения специалиста, включающее:

• перечень обнаруженных недостатков с указанием ссылок на нормативные документы;
• фототаблица обнаруженных дефектов;
• расчет необходимых работ и материалов.

Заключение специалиста является доказательной базой для подачи досудебной претензии к застройщику и дальнейшего направления дела в суд для взыскания суммы на устранение выявленных недостатков.

Помимо услуг, связанных с технической экспертизой квартир, мы предлагаем услуги по полному правовому сопровождению, включая досудебное урегулирование спора и участие в судебном процессе.

Почему необходимо выбрать нашу организацию для решения ваших задач:

1. Задача решается квалифицированными экспертами и юристами «под ключ» — от выявления строительных дефектов, расчета их денежного эквивалента до взыскания с застройщика денежных средств.

2. Нами будут выявлены все дефекты и недостатки объекта новостройки, влияющие не только на качество проживания в новой квартире, но и на её будущую рыночную стоимость.

3. Заключения наших экспертов имеют самое высокое доказательственное значения для судов всех инстанций и содержат ссылки на используемые нормативно-технические документы (СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и др.).

4. Ваше личное участие нигде не потребуется — мы выполним всю работу, действуя от Вашего имени до момента перечисления застройщиком денежных средств.

5. Мы работаем без предоплаты! Это означает, что Вы не платите ничего, а все сопутствующие расходы в итоге взыскиваются нами с застройщика.

6. Вы гарантированно получите от застройщика денежную компенсацию.